- Kuva: Petteri Paalasmaa/ Uusi Suomi
Vuokramarkkinoilla on tällä hetkellä käynnissä ikävä ilmiö: sekä vuokranantaja että vuokralainen häviävät. Näin sanoo Suomen Vuokranantajien puheenjohtaja Jouni Lehtinen Uuden Suomen haastattelussa.
- Ikävä kyllä vuokrat jatkavat nousuaan. Kiinteistönhoito- ja asumiskustannukset nousevat niin voimakkaasti, Lehtinen toteaa.
Ensi vuonna Lehtinen arvioi vuokrien nousuksi 3–5 prosenttia.
- Mutta näilläkin prosenteilla tuottotaso laskee, Lehtinen sanoo.
Toisin sanoen vuokrien nousulla vuokranantaja ei välttämättä saa katettua kustannusten nousua, kun taas asukas joutuu maksamaan asumisestaan entistä enemmän. Lehtisen mukaan tässä kuviossa kaikki häviävät.
Tilastokeskus tiedotti tänään, että kiinteistön ylläpidon kustannukset ovat nousseet 9,9 prosenttia tämän vuoden kolmannella neljänneksellä vuoden takaiseen verrattuna.
Realian eilen julkistaman vuokra-asuntobarometrin mukaan vuokra-asuntojen kipurajat ovat nousseet pääkaupunkiseudulla ja isoissa kaupungeissa. Helsingin kantakaupungissa kaksiovuokran kipuraja on vuodessa siirtynyt 900 eurosta 980 euroon. Vantaalla nousua on tullut 730 eurosta 810 euroon. Kipurajaksi on määritelty maksimihinta, jolla asunnon saa vuokralle kohtuullisen nopeasti.
Lehtinen allekirjoittaa kipurajat.
- Jos jää alle 1000 euron, niin niille on vielä markkinoita, ja kipukynnys on vähän noussut.
Lehtisen mielestä hallitus voisi toimillaan helpottaa nostopaineita. Lehtinen pahoittelee sitä, että yksityisiä vuokranantajia ei hallitusohjelmassa mainita sanallakaan.
- Verotuksellisesti asuntosijoittamisen pitäisi olla samalla viivalla muiden sijoitusmuotojen kanssa, Lehtinen sanoo.
- Aika moni vuokranantaja ostaa vuokra-asunnon eläkeratkaisuna. Sen pitäisi olla vähintään samalla viivalla kuin ps-säästötilit.
Lehtinen ihmettelee sitä, että ulkomaalaiseen sijoitusrahastoon sijoittava saa enemmän verovähennystä kuin kotimaiseen asuntoon sijoittava. Lehtisen mielestä parannus tilanteeseen voisi laskea vuokrien nostopaineita.
Lehman-ilmiö näkyy taas
Yksi ilmiö on myös se, että asuntonsa myyneet ihmiset ovat siirtyneet väliaikaisesti vuokralle odottamaan asuntojen hintojen laskua.
- Meillä on vähän samaa havaintoa. Lehman Brothersin kaatumisen aikaan oli samanlainen ilmiö, Lehtinen sanoo.
Asuntojen myyntiajat ovat Lehtisen mukaan pidentyneet ja tarjontaa on tullut lisää. Hinnat ovat tasaantuneet.
Pahin peikko markkinoilla on Lehtisen mukaan luottolama. Lehtisen mukaan sen todennäköisyys on koko ajan noussut.
- Voisi sanoa, että todennäköisyys nyt on ehkä 30 prosenttia, mutta vaikea tätä on arvioida, Lehtinen sanoo.
Kommentit
Onko lakiteksti tarkoitettu vitsiksi?
Vuokranantaja on oikeasti vuokransaaja ja vuokralle antaja. Joku ruotsinkielinen patruuna kai on heittänyt nimikkeen joskus pöytään, ja vellihousut eivät uskaltaneet huomauttaa pahasta kielivirheestä.
Toiseksi: Jos vuokranantaja on sama kuin vuokransaaja, on kyseessä toimiva luuppi, jossa huoneiston kulut saa vähennyskelpoiseksi ilman vuokralaista ;)
Ja huonoa riskien hallintaa
Valuutan romahtaminen on suurempi riski, kuin kiinteän omaisuuden arvon menetys. Hyperinflaatio (joka tulee vippikarusellin tien päässä) tekee seteleistä vessapaperia, mutta kiinteä omaisuus hakee reaaliarvonsa pian romahduksen jälkeenkin.
Verottaja se siellä ahmii
"Tilastokeskus tiedotti tänään, että kiinteistön ylläpidon kustannukset ovat nousseet 9,9 prosenttia.."
Kiinteistövero nousee ja kaikki muukin nousevat. Ja kaikissa ALV 23%. Fortum ilmoitti juuri, että kaukolämpö nousee 10%! Kun taas saadaan kunnon lumitalvi niin parin kk:n yhtiövastike menee pelkkään lumeen (ja alv kiittää).