- Kuva: Petteri Paalasmaa / Uusi Suomi
Töölöön rakennetaan yhtä Suomen arvokkaimmista rakennusprojekteista.
Rakennusyhtiö SRV:n toimitusjohtaja Jukka Hienonen arvostelee kovin sanoin kuntien yhdyskuntasuunnittelua ja kaavoitustoimintaa. Hienosen mukaan asumisen hintaa eivät pidä korkealla rakennusliikkeet, vaan kunnat.
- Rakentajia syytetään liian kalliista asunnoista. Hintoja nostavat jatkuvasti tiukkenevat rakennusmääräykset, keskineliömääräykset, rakenteellinen autopaikoitus, asunnon esteettömyys- ja väestönsuojavaatimukset, Hienonen aloittaa.
- Suurin yksittäinen asuntojen hintaan vaikuttava tekijä on tontin hinta.
Hienonen muistuttaa, että kunnilla on kaavoitusmonopoli. Toisin sanoen kunnat päättävät, mitä rakennetaan, mihin rakennetaan ja milloin rakennetaan. Rakennusliikkeillä ei ole tähän vaikutusta.
- Tontti ja rakennusoikeus on viime vuosina kaikkein eniten noussut hintakomponentti. Rakennusoikeuden hinta Helsingissä saattaa olla jopa 2 000 euroa neliöltä, Hienonen sanoo ja lisää, että kuntien omistajien tonttien tarjous- ja arkkitehtikilpailut nostavat hintaa edelleen.
SRV:n toimitusjohtajan mukaan erityisesti pääkaupunkiseudulla rakennusliikkeiden mahdollisuus vaikuttaa asumisen hintaan on hyvin pieni.
- Asuntoja tulee rakentaa halutuille paikoille. Tätä hidastaa se, että kulkuyhteyksien kehitys on jäänyt jälkeen ja että rakennusten korkeutta rajoitetaan kaupunkikuvallisista syistä, Hienonen sanoo.
Asumisen hinnasta on käyty syksyn aikana kovaa keskustelua. Pellervon taloustutkimuksen toimitusjohtaja Pasi Holm vaati lokakuussa kuntia kaavoittamaan enemmän rakennusmaata asunnoille.
Eduskunta käsittelee parhaillaan ympäristövaliokunnassa myös asumisoikeusjärjestelmän uudistamista. Järjestelmää on arvosteltu kalliiksi.
Kommentit
piristävää
että rakennusala alkaa repimään poliittista rakentamissikailua kappaleiksi
Rakennuttajayhteisöjen kaksoisrooliin
kiinnitetään jostain mystisestä syystä aivan liian vähän huomiota silloin, kun pohditaan asumisen kalleutta.
Kolmen suurimman puolueen omistuksessa ja hallinnassa on valtaisa asuntomassa samalla, kun ne käytännössä hallitsevat myös kaavoitusmonopolia.
Mielellään puhutaan rakentajien ahneudesta, mutta unohdetaan, että rakentajan yläpuolella on aina rakennuttaja ja useissa tapauksissa se on jokin kolmen (toistaiseksi) suurimman puolueen oma ns. yleishyödyllinen rakennutajayhteisö, joka verovaroin monin tavoin tuettuna rakennuttaa mm. vuokra-asuntoja päättäen ensin kaavoituksesta ja asuntojen valmistuttua myös asumistuen tasosta.
Kyseessä on suora tulonsiirto veronmaksajilta puolueiden yhtiöiden kassaan ja samalla kassavirta-automaatti, joka ylläpitää korkeaa vuokratasoa.
Puppua
Kaavoitetaan pääkaupunkiseudulla sitten vain vuokratontteja ja myydään rakennusfirmoille pelkkä rakentamisoikeus tiukalla rakentamismääräjalla niin grynderit eivät voi valittaa tonttien kovista kustannuksista.
Kerrostalon voi kasata helsingissä alle 2000 euron per neliö ja myydä 2800 euroa neliö. Hintapyynnöt ovat nykyään tuplat(5000-6000) per neliö eli sadan prosentin kate.
Myytti tontin hinnasta
"Suurin yksittäinen asuntojen hintaan vaikuttava tekijä on tontin hinta".
Tätä myyttiä tonttien hintojen vaikutuksesta asuntojen hintoihin jaksetaan aina vaan toistella. Asia on täsmälleen päinvastoin.
Asunnon hinta määräytyy kysynnän ja tarjonnan perusteella. Korkea tontin hinta on vain seurausta siitä, että tontin omistaja haluaa oman osuutensa myytävän asunnon voitosta. Asuntojen hinnat eivät alenisi euroakaan, vaikka rakentajat saisivat tonttinsa ilmaiseksi.
Asumis ja rakennusasioissa kaikki pimeää touhua
Esim. kaupungin vuokrataloissa vuokrat niin kalliita, että esim. kun ihminen joka jäänyt työttömäksi joutuu turvautumaan sos-lisätukeen, niin sos-toimisto käskee hakemaan halvempaa asuntoa, vaikka henkilö asuu kaupungin vuokratalon normiston mukaisella vuokralla, joka muka pitäisi olla sitä halvempaa tasoa kuin vapaiden markkinoiden vuokratasot!
Sitten ihmeellisyyksiä joista puhuttu aiemmin, ja taas vaiettu: esim. Espoossa Espoonkruunun hinnasto johonkin rikkoutuneeseen tai/ja hävinneeseen kaapin kahvaan, ikkunan sulkijaan, yms pikkutavaraan on jopa usea kymmenkertainen verrattuna mitä alan jälleenmyynti kaupoissa maksaa!
Miten tällainen riisto on mahdollista kun kyse on kaupunkien suurostoista, rahastaako myyjät kun ostajana kunta/kaupunki? Jos näin on, niin miten voi hankintaosastoa hoitavien asenne olla niin välinpitämätön, että ei kiinnosta mitä maksaa kun ei omat rahat ja työtehtävänä vain hankinta?!? Tällöin hierarkia toimii kuin Neuvostoliiton aikainen itänaapurin järjestelmä oli. En keksi mitään muuta syytä. Ja tämä sama toistuu valtionhallintojen hankinnoissa,...vaikkapa esim konttori tuoli 65e kaupassa. ostetaan samanlainen erityistarvike konttorituote myynnistä hintaan n.500e !
On se kyllä järjetöntä minkälainen rumba, kusetus
ja yleinen välistäveto asumisen ympärille on saatu Suomessa kyhättyä.
On välittäjää, kuntotarkastajaa, kosteusmittaajaa, rahoituslaitosta, vakuutusyhtiötä, isännöintiä, talohuoltoa, asianajajaa, verottajaa, rakennusvalvojaa, pappeja vihkimään asuntoja, erilaisia edellämainittujen etujärjestöjä , kuten lahtari- ja punikkiliitto ja luoja tietää mitä muuta ja silti ainoat pakolliset tekijät tässä yhtälössä ovat vanhat kunnon rakennusliikkeet, pankki ja asunnon tarvitsija.
S-ryhmä ja Kesko ovat kymmeniä pitäneet Suomessa selkeää
kartellia, johon ei päättäjät ja viranomaiset ole viitsineet puuttua. Syy on varmastikin siinä, että samat päättäjät ja viranomaiset istuvat ko. tukkuliikkeiden ja osuuskuntien hallituksissa nostaen tolkuttomia kokouspalkkioita sekä nauttien "henkilökunta-alennuksia".
Miksi Ikealta kesti yli kaksikymmentä vuotta saada rakentaa ensimmäinen myymälänstä Lommilaan, vaikka omistivat sen tontin ?
Lidlillä on ollut samoja ongelmia saada myymälöilleen rakennuslupia parhaille liikepaikoille, mutta annas olla kun S-ryhmä ja Kesko anovat lupaa uudelle gigamarketille.. Kaupungin lautakunnat tulevat vaikka joulupöydästä kokoukseen hyväksymään tuon anomuksen.
Kevät 2011... ehkäpä ? PS auttaa ....... kenties
Espoossa rytisee, hitaasti: Kokkosen ja Loukon rikossyytteet
espoolainen 24.06.2009 08:10
Viime päivinä tiedotusvälineet ovat raportoineet kiitettävästi Marketta Kokkosen ja Olavi Loukon saamista virkarikossyytteistä.
Espoon kaupungin asukkaiden kannalta on kyse erittäin vakavasta asiasta, joka tullee vaikuttamaan varmasti kyseisten henkilöiden mahdollisuuksiin jatkaa toimissaan Espoon kaupungin johdossa. Kysehän on hyvin vakavista korruptioepäilyistä Espoon talousasioihin liittyen, ja kaupungin tulisikin pidättää henkilöt välittömästi virastaan rikostutkinnan ajaksi.
Espoon kaupungin nettisivuilla ei ole kuitenkaan minkäänlaista mainintaa asiasta. Mielestäni Suomen toiseksi suurimman kaupungin tulee ehdottomasti tiedottaa asukkaille asiasta Espoon nettisivujen pääsivulla.
Nykyinen kaupungin henkilökunnan sisälle rakennettu "itsesensuuri" ei ole mistään kotoisin. Pyydänkin kaupunkia järjestämään asian kuntoon, julkaisemaan asukkailleen tiedotteen nettisivuilla aiheesta vielä tänään, ke 24.6.09 aikana.
--
RE: Kokkosen ja Loukon rikossyytteet
Espoon kaupungin viestintä - 25.06.2009 13:16
Espoon kaupungin valtuutetuille ja kaupunginhallituksen jäsenille on 23.6. lähetetty alla oleva tiedote, joka on myös kaupungin sisäisellä intrasivuilla. Tässä vaiheessa asiasta tiedottavat poliisi tai asianosaiset. Poliisin tiedote on internetissä: http://www.poliisi.fi/poliisi/krp/home.nsf/PFBD/DEBAA05E71EFA82DC22575DE...
Espoo tiedottaa
23.6.2009
Poliisin esitutkinta valmistumassa
Keskusrikospoliisi tiedotti 23.6., että Espoon kaupungin teknisen ja ympäristötoimen toimialajohtajan virkamatkoja koskeva esitutkinta on valmistumassa.
Esitutkinta-aineisto on toimitettu asianosaisille loppulausuntoa varten ennen asian siirtämistä syyteharkintaan.
Esitutkinnan tässä vaiheessa asiakirjat ovat salaisia eikä kaupungilla ole asiaan uutta lausuttavaa.
Espoon kaupunginhallituksen puheenjohtaja Saija Äikäs-Idänpään-Heikkilä
_
http://www.espoo.fi/default.asp?path=1,28,29,7631,103748,109634
Loukon Lapin-matkat poliisitutkintaan
H.S. | julkaistu 20.01.2009 klo 10:09, päivitetty 20.01.2009 klo 14:41
Espoon teknisen toimen johtajan Olavi Loukon virkamatkoista tehdään esitutkinta. KRP:n selvitys ajoittuu vuosina 2004-2008 tehtyihin virkamatkoihin.
Poliisi alkoi selvitellä Loukon matkoja, kun sitoutumaton espoolaisvaltuutettu Kurt Byman teki niistä lokakuussa tutkintapyynnön.
Byman kertoi tuolloin YLE:lle voivansa todistaa, että Louko on ottanut vastaan muun muassa Lapin-matkoja lahjuksina rakennusliikkeiltä. Louko on kiistänyt Bymanin syytökset jyrkästi.
KRP arvioi esitutkinnan valmistuvan huhti- toukokuun vaihteessa.
Louko kiistää syytökset
Louko kiistää Bymanin syytökset jyrkästi ja ilmoittaa harkitsevansa kunnianloukkaussyytettä.
Espoo ei aio hyllyttää teknisen toimen johtajaansa tutkinnan ajaksi. Espoon kaupunginhallituksen puheenjohtaja Saija Äikäs-Idänpään-Heikkilä sanoo, että kaupunginhallitus käsittelee Loukon asiaa huhti-toukokuussa poliisitutkinnan valmistuttua.
YLE Uusimaa
_
Espoon valtuutettu Byman syyttää toimialajohtaja Loukoa lahjusten otosta
15.10.2008 3:00
Päivi Punkka-Hänninen
Kirjoittaja on uutistoimituksen toimittaja.
Espoossa on noussut kohu valtuutettu Kurt Bymanin (sit) ja teknisen toimen johtajan Olavi Loukon ympärillä.
Byman syyttää Loukoa lahjusten ottamisesta tai pyytämisestä. Hän on tehnyt keskusrikospoliisille tutkintapyynnön siitä, onko Louko syyllistynyt lahjoman vastaanottamiseen, epärehellisyyteen viranhoidossa ja virka-aseman väärinkäyttöön.
"Loukot elävät luksuselämää Espoon verovaroilla", Byman lataa. Hän on tarkastellut Loukon virkamatkoja vuodesta 2001 lähtien. Laskujen mukaan Loukon matkoihin on mennyt yhteensä vajaat 93 000 euroa.
"Mitä hyötyä siitä on Espoolle, että toimialajohtaja on Piilaaksossa kaksi viikkoa?" Byman viittaa Loukon Yhdysvaltain-matkaan 2002.
Kaupunginjohtaja Marketta Kokkonen vakuuttaa, että on hyväksynyt jokaisen matkan ja nähnyt ohjelmat ennalta. Hänestä seminaarit ja tutustumiskäynnit kuuluvat toimialajohtajan työnkuvaan.
"Tavoitteeni on, että vuoden päästä Louko on ulkona. Toissijainen tavoite on, että Kokkonen lähtee", Byman sanoo.
_
http://www.hs.fi/kaupunki/artikkeli/Espoon+valtuutettu+Byman+syytt%C3%A4...
Sitoutumattomien Byman voitti yksin Espoon virkakoneiston
Kaupunginjohtaja Marketta Kokkonen lähti eläkkeelle, Teknisen toimen johtaja, Louko?
_
Rikosilmoitus valtuuston neuvottelutoimikunnan puheenjohtajasta Martti Merrasta ?
Kurt Byman iskee takaisin
"Teen rikosilmoituksen Loukosta ja Merrasta"
14.10.2008 14:34
- Teen vielä tänään rikosilmoituksen Olavi Loukoa ja Martti Merraa vastaan, sitoutumaton kohuvaltuutettu vahvisti Iltalehdelle tiistaina.
- En ole uhkaillut ketään. Sen sijaan minua on uhkailtu, sanoo Kurt Byman.
Oikeustoimilla uhkaillaan: Espoo ja Byman ilmiriidassa
Espoolainen kaupunginvaltuutettu Kurt Byman (sit) sanoo tekevänsä rikosilmoituksen teknisen toimen johtajasta Olavi Loukosta sekä valtuuston neuvottelutoimikunnan puheenjohtajasta Martti Merrasta (kok).
- Loukon lähettämässä sähköpostissa ja Merran allekirjoittamassa tiedotteessa syyllistytään herjaukseen ja kunnianloukkaukseen. Tulen vaatimaan molemmilta vahingonkorvausta, Byman sanoo Iltalehdelle.
- Olen Loukon lokakampanjan uhri. Tarkoitus on pudottaa minut valtuustosta, minkä jälkeen tutkintapyynnöt unohdetaan vähin ääniin.
Rikosilmoitus on Bymanin vastaveto Merran johtaman neuvottelutoimikunnan päätökseen, jossa se kehottaa kaupunginhallitusta selvittämään, onko Byman syyllistynyt rikokseen uhkailemalla ja häiritsemällä teknisen toimen johtaja Olavi Loukoa ja kaupungin henkilöstä.
Byman syyttää teknisen toimen johtajaa liian läheisistä suhteista rakennusliikkeisiin ja siitä, että tämä on osallistunut yritysten maksamille matkoille. Bymanin mukaan Louko on ottanut vastaan lahjuksina muun muassa Lapin- ja ulkomaanmatkoja.
- Hän toi mukanaan Helsingistä uuden kulttuuriin Espooseen, Byman väittää.
Louko kiistää
Olavi Louko kiistää kaikki Bymanin väitteet. Hänen mukaansa matkat ovat kuuluneet normaliin viranhoitamiseen. Niillä on myös ollut esimiehen hyväksyntä, minkä kaupunginjohtaja Marketta Kokkonen vahvistaa.
Bymanilta tutkintapyyntö myös Kokkosesta
Tilanne kärjistyi viime viikolla, kun Byman jätti keskusrikospoliisille tutkintapyynnön Loukon ja hänen kaupungin palveluksessa olevan vaimonsa sekä kaupunginjohtaja Marketta Kokkosen toiminnasta.
Bymanin mukaan on syytä epäillä Loukojen syyllistyneen lahjoman vastaanottamiseen ja virkamiehelle sopimattomaan käytökseen. Kokkosen Byman katsoo aiheuttaneen kaupungille vahinkoa valvontavelvollisuuden laiminlyömisellä.
- Ei ole epäilystäkään, etteikö olisi aihetta tutkintaan. Näyttö on vahva, Byman sanoo.
Tutkintapyynnön mukaan Luokon vaimo on pelannut sairaus- ja vuosilomapäivillä päästäkseen mukaan miehensä virkamatkoille.
Kurt Byman on Matinkylässä asuva 55-vuotias diplomi-insinööri, joka perusti Espoon sitoutumattomien valtuustoryhmän 28 vuotta sitten.
IL, ILKKA YRJÄ
http://portti.iltalehti.fi/keskustelu/showthread.php?t=283942
--
Esitutkinnan valmistuttua elokuussa 2009 asia siirtyi syyteharkintaan, ja heinäkuussa 2010 Louko joutui Kokkosen kanssa syytteeseen virkarikoksesta
http://fi.wikipedia.org/wiki/Olavi_Louko
--
Bymanin mielestä rakennusliikkeiden matkojen perusteella Olavi Loukon puolueettomuuden on ollut pakko horjua. Matkoja on yhteensä ainakin 125, joista 24 Lappiin ja 27 ulkomaille.[2] Bymanin mukaan Louko on tehnyt 2001–2008 yli 100 matkaa, joista n. 40 ei ole kaupugin järjestämiä. Byman kytkee matkat mm. Näkinmetsän, Espoonkartanon ja Otaniemen kaavoitukseen.[3] Bymanin mukaan samat rakennusliikkeet, jotka ovat kestittäneet Loukoa, ovat saaneet Espoosta suuria rakennusmaita. [4]
Louko on matkustanut useita kertoja Ranskan Nizzaan kiinteistösijoitusmessuille ja osallistunut mm. YIT Rakennus Oy:n, rakennusteollisuus SCC Viatek Oy:n, Finnforest Oyj:n, Engel-yhtymä Oy:n, VVO:n ja NCC:n tilaisuuksiin.[2] Bymanin mukaan Louko on käynyt seminaarimatkoilla Lapissa kiinteistöpalveluyhtiö ISS:n, rakennusliike NCC ja Senaatti-kiinteistöjen järjestämillä matkoilla. [4]
Louko on yhdistänyt virkamatkoihin maratonin New Yorkissa, Budapestissä ja Berliinissä. Bymanin mukaan Loukon vaimo on ollut sairauslomalla mukana matkoilla. Vuonna 2002 Louko oli kaksi viikkoa Piilaaksossa.[4] Matkoille osallistunut Loukon vaimo, Pia Louko, on myös Espoon kaupungin palveluksessa.
_
http://fi.wikinews.org/wiki/Selvityspyynt%C3%B6_Espoon_teknisen_toimen_j...
KRP Olavi Loukon ja Marketta Kokkosen kannoilla
Lainaus: "Espoon metropomo vingutti kaupungin luottokorttia 65 000 euron edestä
Uskomatonta törsäystä. Tiistai 16.3.2010 klo 13.58 (päivitetty klo 14.04)
RAHAA PALAA Metropomo Olavi Louko on vinguttanut kaupungin myöntämää Eurocardia 65 000 euron edestä vuosina 2005-2009.
Espoo (Espoon kaupunginjohtaja Kokkostakn epäillään: )
Loukon rahankäytöstä: "Ei vaikuta hulvattomalta"
Limusiinipalveluja Ranskan Cannesissa, tyynyostoksia Espoon Ikeassa, illallinen korkeimman oikeuden tuomarille Roomassa.
Kun Espoon kaupungin teknisen toimen johtaja ja Länsimetron hallituksen puheenjohtaja Olavi Louko on hoitanut yhteiskuntasuhteita, kuluissa ei ole säästetty.
Kaiken kaikkiaan Louko on vinguttanut Iltalehden tietojen mukaan kaupungin myöntämää Eurocard-luottokorttia vuosien 2005-2009 välillä 65 000 euron edestä.
__
Tämä Merto -rötösherrojen meno alkoi jo Helsingin Metroa rakennettaessa.
Aikoinaan kiinni jääneet pomot väittivät silmät kirkkaina, että heidän kululaskemiinsa käytetyt pöytälaskukoneet laskevat väärin!
--
Liisa Kulhia
Wikipedia
Aune-Liisa Kulhia (o.s. Hällfors, 1. lokakuuta 1925, Helsinki – 13. syyskuuta 1993, Helsinki) oli kansanedustaja, kunnallispoliitikko ja kansalaisaktivisti.
Liisa Kulhia istui eduskunnassa kauden 1983–1986. Hänet valittiin Suomen keskustan listoilta, mutta hän erosi keskustan eduskuntaryhmästä 1985 ja perusti oman yhden hengen eduskuntaryhmänsä. Hän toimi jäsenenä lakivaliokunnassa, suuressa valiokunnassa ja talousvaliokunnassa.
Liisa Kulhia tuli kuuluisaksi 1970-luvulla armottomana ”rötösherrojen” vihollisena. Hän taisteli muun muassa Helsingin metron rakentamista vastaan ja toi julkisuuteen metroon liittyneet taloussotkut. Hän pyrki lisäämään yksityisen henkilön vaikutusmahdollisuuksia kunnallisessa byrokratiassa ja päätöksenteossa. Hänet nimettiin Helsingin kaupungin tilintarkastajaksi 1981.
Tilintarkastajan ominaisuudessa Kulhia katsoi vuonna 1982, että metron laitteiden tilauslaskelmista paljastuneet miljoonien markkojen virheet tehtiin tahallaan, yhden laitetoimittajan suosimiseksi.
Toiminnastaan Liisa Kulhia sai Naistoimittajien yhdistyksen Vuoden kellokas -palkinnon 1978 ja Aleksis Kiven Seuran myöntämän Eskon puumerkin 1979.
Liisa Kulhia kuoli vaikean sairauden murtamana 67 vuoden iässä.
(Kiitos uhrautuvasta työstäsi rehellisten veronmaksajien puolesta, Liisa!)"
____
http://portti.iltalehti.fi/keskustelu/showpost.php?p=3168728&postcount=1
Omakotitontit
Riittävä määrä omakotitontteja ympäristökunnissa on ainoa realistinen vaihtoehto säädellä asunto-osakeyhtiöiden hintatasoa lähempänä pääkaupunkiseudun ydintä. Vain se, että on olemassa laadukas vaihtoehto aiheuttaa oikeata kilpailua. Kun omakotitalon voi rakentaa ja sitä voi ylläpitää pienemmillä sivukustannuksilla on omakotiasuminen tosiasiassa eduksi myös keskustassa asuville, koska se hillitsee keskustan hintakehitystä. Asuntoministeri Vapaavuoren ja ympäristöministeriön tulisi pystyä osoittamaan joku toinen yhtä tehokas hintojen säätelijä kuin mitä omakotirakentaminen on ennen kun vetävät liian lopullisia johtopäätöksiä omakotirakentamisen säännöstelemiseksi. Omakotirakentajan paras kustannusmittari on, kun pohtii kannattaako ennemmin rakentaa itse tai teettää ulkopuolisella. Siinä ihan oikeasti pohditaan, mikä on kustannustehokkainta.
Paljonkohan asuntojen hinta laskisi
jos tontit eivät maksaisi mitään vaan tontin omistaja pyytäisi urakka tarjoukset ja se joka halvimmalla tekisi saisi tehdä asunnot.
Tietysti tämä vaikuttaisi isojen rakentajien tulokseen kun niillä nykyään on isot tontti varannot joiden hinnan nousua vain odotetaan ja sitten vasta rakennetaan.
Elämä on
Helsinki haluaa pitää asunnot kalliina, pysyy köyhät ja lapsiperheet periferiassa. Lapset on Helsingille kulu. Maksakoot muut kunnat koulutuksen ja päivähoidon.
Sijainti ja markkinat määrää
Täällä joku totesikin jo, että asuntojen hinta määräytyy vapaassa markkinataloudessa kysynnän ja tarjonnan perusteella. Ja jos kovasti säädellään tulee pimeät markkinat, salattuine välirahoineen jne. Viimeistään silloin kun ensimmäinen asunnonomistaja myy, oikea hinta määräytyy. Rakentaja/rakennuttaja ei tietenkään ole niin hölmö, että lahjoittaa lottovoiton ensimmäiselle omistajalle. Rakentamisen kustannukset ja asunnon hinta ovat siis eri asia.
Kunta voi vaikuttaa tonttien hintaan ja tarjontaan kaavoittamalla ylimäärin tontteja ja (rankaisu)verottamalla rakentamattomia, jo kaavoitettuja tontteja. Tästä voi kritisoida kuntia. Välillisesti myös infrarakentaminen, esim. metro voi vaikuttaa hintoihin kovastikin.
Mitä lähempänä ollaan keskusta, sitä kalliimpia asunnot ja rakennettu tila ovat, tämä on rautainen laki eikä sille mitään voi. Karkeasti voi ajatella, että liikkumis- ja asumiskulut ovat vakio, kukin päättäköön kumpia maksaa enemmän.
On se kumma, kun yksityiskohtaiset rakennnusmääräykset..
eivät kuitenkaan takaa laadukasta lopputulosta.
Tässä äskettäinen esimerkki: 5 v. vanha rivitalo, 4 huoneistoa. Kahden huoneisto ulko-ovi vuotaa sateen sisäpuolelle = väärä asennus. Pesutiloissa puuosat kosteina = ala-arvoisesti toteutettu kosteussulku. Muutamissa huoneistoissa kummallisia kylmiä vyöhykkeitä. Olisikohan eristeet menneet toiselle työmaalle. Ei nyt uskalla avata seiniä, kun on kovat pakkaset.
Näitä vastaavia tapauksia on ihan liikaa. Huono rakentaminen on lainsäätäjän ertyissuojeluksessa???