Täällä ovat asunnot vielä halpoja - 830€/neliö

Älkää menkö virolaiset lankaan tässä. Euron tuleminen ei ole mikään syy nostaa hintoja yhtään mihinkään, päinvastoin.

:D

...jahka eu-rupla romahtaa :-)

Tilastokeskus ja valtiovarainministeriö tutkivat asiaa aikanaan perusteellisesti ja johtopäätös oli, että euro ei nostanut Suomessa hintoja. Tutkimusta tehtiin perusteellisesti ja niin pitkään, että lopputulokseksi tuli juuri tuo. Joten ollaan aivan rauhallisia, euron käyttöönotto ei nosta Virossakaan sen paremmin parturien, kahviloiden, ravintoloiden kuin asuntojenkaan hintoja. Jos muulta näyttää, se vain näyttää siltä.

Pahinta realiarvojen vääristymiselle on, että markkinoille tulee niukkuutta. Niukkuutta on odotettavissa, jos ulkoa päin tuupataan markkinoille runsain mitoin rahaa. Tietysti kasvavat tarpeet uusista asunnoista on merkittävä kysynnän lisääjä. Ei ole epäilystäkään, etteikö Viroon olisi patoutunut myös noita tarpeita. Riski on siis realistinen. Kohtuullinen vaihtuvuus asunnoissa on normaalia ja tervettä, mutta ongelmana ovatkin spekulantit. Viron kannattaisi laittaa laskeva vero asuntokaupoille. Vero olisi sitä suurempi mitä vähemmän aikaa asunto olisi ollut omistajan hallussa. Nopea spekulatiivinen kaupankäynti olisi silloin kalliimpaa kuin esimerkiksi asunnon omistaminen viisi vuotta ja sen jälkeen myyminen. Tällä tavalla asunnon vaihdot vastaisivat paremmin elämäntilanteen kehitystä. Verossa voisi olla vielä joku alennus, jos voisi todentaa rahojen menevän uuteen asuntoon. Jos rahat sen sijaan käytettäisiin johonkin muuhun, ei lievennystä annettaisi lainkaan. Tiedän, että malli ei ole ongelmaton, mutta asuntokaupalla spekulointia se vähentäisi.

Toinen ongelma voi tietysti olla liikerakentaminen. Onneksi Tallinnassa suurin myllerrys on ehkä jo käyty. Riskejä on kuitenkin olemassa. Yritykset varsinkin kauppaliikkeet kuitenkin harvoin omistavat toimitilojaan ja ovat yleensä vuokralla. En tiedä mikä on tilanne Virossa, mutta uskoisin sen olevan samanlainen kuin Suomessa. Kiinteistösijoitusta myymälätiloissa ei siis voida helposti estää, eikä se ehkä ole tarkoituksenmukaistakaan. Volyymi ei kuitenkaan saisi olla liian suuri. Pitkäaikainen raha ei ole niin suuri ongelma kuin lyhytaikainen. Pitkäaikainen on jopa hyödyllistä. Liikekiintöihin sijoittaminen tulisi siis jotenkin saada sidottua vähintään kymmeneksi vuodeksi. Jälleen tulisi miettiä niitä verotuksellisia keinoja, joilla pitkäaikainen sijoittaminen tehtäisiin järkeväksi ja lyhytaikaiselle kasattaisiin kustannuksia. Siitä Viro hyötyisi ja investoinnit tukisivat sen taloutta. Spekulantit tuovat vain lyhyaikaisen hyödyn, joka lopulta kääntyy kansan tappioksi.

Kolmas asia, jota Viron kannattaa varmasti varoa nykyesimerkkien perusteella on omien pankkien liiallinen kasvu. Virossa ehkä kannattaisi miettiä niitä keinoja, joilla ulkomaiset pankit sidottaisiin toimimaan Viron hyväksi, mutta valtio ei millään tavalla takaisi niiden toimintaa. Onko se mahdollista on sitten vaikeampi juttu, mutta on myös fakta, että Virossa tarvittavat pääomat ovat kuitenkin Euroopankin mittakaavassa hyvin pieniä. Ehkä olisi parempi jättää pankkitoiminnan riskeistä niin suuri osa kuin mahdollista ulkomaille. Tietysti tuottojakaan ei näin tulisi, mutta toisaalta voi kysyä, että onko Virossa edes mahdollista saada suuria tuottoja pankkitoiminnasta vai kääntyvätkö ne aina viimekädessä kansan maksettavaksi. Ehkä valtion kannattaisi ottaa volyymistä joku pienempi summa sekä tyytyä siihen. Maailman laajuisissa peleissä käteen jää liian herkästi Musta Pekka.

Parasta Viron tilanteessa on, että heillä on nyt hyviä esimerkkejä siitä, miten huonoimmillaan voi käydä. Jos viisautta ja suunnitelmallisuutta sekä malttia riittää, voi Viro olla ensimmäinen valtio, joka voi onnistua keräämään lähinnä mansikoita ja jättää katkerammat marjat väliin.

Onnea ja menestystä Virolle ja sen kansalle. Olette kärsineet historiassa jo liikaa. Käyttäkää järkeänne ja näyttäkää spekulanteille närhen munat.

likavihreän hallituksen toiminta on nostanut asumiskustannukset pilviin suomessa ja tämä on vain
alkua. viiden vuoden päästä kustannukset ovat vähintäin
kaksinkertaistuneet.
helsingin yhtiövastikkeella asuu virossa komeasti
vuokralla.