"Uudisasuntojen myynti pois välittäjiltä"

"Uudisasuntojen myynti pois välittäjiltä"

– Arkkitehti ja asunnon ostaja pitäisi saattaa yhteen jo ennen rakennuksen valmistumista, toivoo arkkitehti Antti Pirhonen, Suomen Arkkitehtiliiton pitkäaikainen kilpailuasiantuntija.

Pirhosen mielestä nykyiset asuntotuotannon mekanismit ovat luutuneita ja kestäisivät uudelleenarvioinnin ja ravistelun.

– Nyt uudisasunnon ostaja tapaa vain kiinteistövälittäjän, arkkitehti ei välttämättä koskaan näe kerrostaloasunnon asukasta. Ja toisaalta kiinteistövälittäjä, joka asunnon myy, saa 2–3 kertaa suuremman palkkion kuin arkkitehti – ja tämä toistuu aina asuntoa myytäessä. Kumpi osaa kertoa uudesta asunnosta enemmän?

Uudisasuntotuotannossa kiinteistövälittäjät voitaisiin jättää pois ja lähettää ostajat suoraan arkkitehtitoimistoon suunnittelijan luokse, visioi Pirhonen.

– Rakennuksen suunnitelleella arkkitehdillä on paras osaaminen ja parhaat tekniset mahdollisuudet esitellä sitä, tehdä muutoksia, hallita niitä ja mikä tärkeintä, näin arkkitehtikin saisi suoraa palautetta asiakkaalta.

Nyt järjestelmä toimii niin, että urakoitsija tilaa suunnittelutyön. Arkkitehdin palkkio on 1,5–2,5 prosenttia rakennuskustannuksista. Asunnot suunnitellaan pitkälle valmiiksi huonejakoineen ja pintamateriaaleineen ennen kuin ne tulevat myyntiin. Pirhosen mielestä toimintakulttuuri voitaisiin muuttaa niin, että ostajat otettaisiin mukaan jo aikaisemmin.

– Rakennusliikkeellä on tontti. Tontille tehtäisiin luonnossuunnitelma, ratkaistaisiin asuntojen määrä ja koko suurin piirtein. Lopullinen huonejako, huoneiden käyttötarkoitus, pintamateriaalit, värit jne. tarkentuisivat asiakkaan kanssa. Näin asukkaat voisivat vaikuttaa paljon enemmän tulevaan asuntoonsa ja saisivat itselleen yksilöllisesti, omien toiveidensa mukaan toteutetun kodin. Vasta tämän jälkeen haettaisiin rakennuslupa.

– Nythän arkkitehti suunnittelee asunnot rakennusliikkeiden antamin ehdoin ja liikkumavara on vähäisempää kuin olisi mahdollista. Rakennusliikehän nykysysteemistä kärsii: valmiisiin kohteisiin on vähemmän kiinnostusta ja myyntiajat ovat pidempiä, arvioi Pirhonen.

Pirhonen on sitä mieltä, että uudisasuntojen myynnistä kiinteistövälittäjät voitaisiin jättää kokonaan pois ja tuoda ostajat suoraan arkkitehtitoimistoihin. Kaikki osapuolet, ostaja, suunnittelija ja rakennusliike hyötyisivät.

Omakotitalojen suunnittelussa tämä käytäntö on jo olemassa. Pirhonen kertoo kokeilleensa erään pienen rakennusyhtiön kanssa ideoimaansa menettelytapaa Espoossa, rivitalohankkeessa Jupperinkujalle.

– Ihmisillä oli hyvin erilaisia toiveita. Yksi halusi maalämmön ja sai sen. Toinen halusi luopua yhdestä makuuhuoneista ja tilalle autotallin, ja niin tehtiin.

Luutuneiden menettelyjen purkaminen ei ole helppoa, eikä Pirhonen usko kaikkien arkkitehtien olevan valmiita muutokseen.

– Nyt asukkaan ja arkkitehdin yhteys puuttuu kokonaan. Tämä olisi yksi ratkaisu asian korjaamiseksi ja olen varma, että saataisiin toimivampia ja parempia asuntoja.

Antti Pirhonen on toiminut Suomen Arkkitehtiliiton SAFAn kilpailuasiantuntijana, Europan-kilpailun pääsihteerinä ja nyt ARA:n kehitysarkkitehtinä.