- Kuva: Petteri Paalasmaa / Uusi Suomi
Asuntokauppa näyttää käyvän taantuman keskelläkin erittäin vilkkaana. OP-Kiinteistökeskus kertoi tänään, että viime talven hiljaiselon jälkeen asuntokaupan tahti on jatkuvasti kiihtynyt ja kesäkuusta lähtien kauppoja on tehty viime vuotta enemmän.
Asuntokaupan kova tahti on jo alkanut syödä myytävien asuntojen varastoa.
– Kysytyimmistä asunnoista eli yksiöistä, kaksioista ja pienistä perheasunnoista alkaa olla puutetta koko maassa, kertoo kiinteistönvälitysjohtaja Kenneth Sandberg.
Asuntojen kysyntää on lisännyt etenkin matala korkotaso sekä sijoittajien intoutuminen asuntokaupoille.
– Yksityisistä sijoittajista vain puolet käyttää asunnon ostoon lainaa, kertoo pankinjohtaja Mikko Hyttinen OP-Pohjolasta.
Kotitalouksien nostamat lainamäärät ovat pienentyneet. OP-Pohjolan mukaan enää ei haluta yhtä innokkaasti heti suureen ja kalliiseen kotiin ja varsinkin omakotitalosta haaveilevat ovat tulleet aikaisempaa varovaisemmiksi.
Kommentit
Ja taas.
Näyttää jäävän asunnot käsiin, kun taas pitää mainostaa.
Kauppa käy, mutta vain pienillä asunnoilla.
Etsin kaupunkiasuntoa jostain itäisen Suomen kaupungista. Siis periferiasta. Kun toteutan oston omalla rahalla ilman lainaa, olen laittanut asunnon sijaintiin ja laatuun liittyvät kriteerit aika korkealle.
Markkinoiden seuraamiseksi olen laittanut "etuoveen" joukon vahteja, joilla saan vinkkejä 3h+k tai suurempien asuntojen tulosta markkinoille. Noin vuoden kokemuksen perusteella on käsityksekseni muodostunut, että suurempien asuntojen kauppa on käytännössä halvaantunut.
Samat asunnot kelluvat kuukaudesta toiseen myynnissä, lieneekö kyseessä liian korkeat pyynnit? Tiedä häntä. Joitain "must"-asuntojakin on ilmaantunut ja tullut myydyksi viikossa-kahdessa, korkeasta hintapyynnöstä huolimatta.
Samoin uusia asuntoja ei juuri ole rakenteilla alueella.
Mielestäni kiinteistönvälittäjät pyrkivät antamaan liian ruusuisen kuvan asuntokaupasta. Luonnehdintahan ollut sanallista ilman tarkkoja määrällisiä/hinnallisia tilastoaineistoja.
Toinen juttu lienee pääkaupunkiseudulla ja ruuhkasuomessa, vai onko?
Asuntojen hinnat
Asutnojen hintatasossa on kaksi merkittävää tekijää: Niitä asuntoja, joita eniten haluttaisiin, siis suuria kerrostaloasuntoja, ei yksinkertaisesti ole, koska niitä ei rakenneta. Tämä siitä huolimatta, että juuri yksiö on a) mahdollisimman epäekologinen asuinmuoto ja b) EU:n määritelmien mukaan suomalainen yksiä ei ole ihmisasunto.
Asunnossa maksaa varsinaisesti kylppäri ja keittiö. Muu on betoninlevitystä. Tämä näkyy neliöhinnoissa, jotka laskevat yksiöstä aina kolmioon. Tämän jälkeen neliöhinta kasvaa, koska kysyntää on, mutta tavaraa ei. Järjestelmä pakottaa omakotitaloasumiseen.
Toinen merkittävä tekijä on, että pankit edelleen rahoittavat lähes vakuudetta asuntovelallisia, pitkillä lainoilla, joiden takaisinmaksusta ei ole mitään takeita. Tämä on mahdollista, koska pankit eivät a) noudata lakia "turvaavasta vakuudesta" ja b) koska pankkien ilmoittama osuus vakuutena ei pidä, kun asia menee oikeuteen. Pankkilakia pitäisikin muuttaa niin, että pankit joutuisivat toimimaan kaupassaan samoin ehdoin kuin muutkin yritykset ja sen mukaan, mitä laki yleisesti määrää.
Turha toivo, sillä kukaan ei piittaa. Sitä saa, mitä tilaa.
Mitä väliä
Tämäkin uutinen on lobattu tänne vaudittaakseen asuntokauppoja. Hinnat eivät ilmeisesti ole vielä tarpeeksi korkealla.
Ei yllätä
Kaikesta talouden kuohunnasta huolimatta suomalaiset ovat tänään vauraampia kuin koskaan. Monella keskituloisella on perintöjen ja takana olevan kymmenen vauraan vuoden jäljiltä varallisuutta jolle etsitään pitkäaikaista sijoituskohdetta. Yksiöt ja pienet kaksiot ovat kasvukeskuksissa kohtuullisen turvallisia kohteita, ne ovat aina haluttuja sekä ensiasunnon ostajien että vuokralaisten keskuudessa. Ilman pankkirahoitusta pikkuasunnon ostaja voi laskea sijoitukselleen kohtuu turvallisen tuoton vuokratuloina. Ja aika monella "pikkurikkaalla" on opiskelevia lapsia joilla on käyttöä pikkuasunnolle.
Arvaan kyllä että monella "rommausta" manaavalla pes'aukisella sormet jo syyhyää pistää tänne copy-pastella juttua putkiremonteista, deflaatiosta, somalinaapureista yms. Sorry vaan mutta ilmaisia lounaita ei teille löydy, eikä löydy ilmaisia ensiasuntojakaan.
Ja autot uhkaa kuulemma
Ja autot uhkaa kuulemma myös loppua liikkeistä!! Nyt äkkiä ostamaan kun saa vielä Tojoja...........