Sunnuntai 27.5.2012

Romahdus omakotitalojen hinnoissa

Uusi Suomi
Luotu: 
11.12.2009 09:21
Raha

Omakotitalojen hinnat ovat laskeneet suurissa kaupungeissa viimeisen vuoden aikana melkoisesti. Tilastokeskuksen mukaan pääkaupunkiseudulla hinnat laskivat vuoden kolmannella neljänneksellä viime vuodesta 13,5 prosenttia. Yli 100 000 asukkaan kaupungeissa alennusta tuli 12,2 prosenttia.

Esimerkiksi vuosi sitten 400 000 euroa maksaneen omakotitalon hinta olisi ollut tänä vuonna pääkaupunkiseudulla 346 000 euroa.

Koko maassa omakotitalojen hinnat alenivat keskimäärin 3,0 prosenttia. Edelliseen vuosineljännekseen verrattuna omakotitalojen hinnat laskivat koko maassa keskimäärin 0,9 prosenttia.

Tiedot ilmenevät Tilastokeskuksen kiinteistöjen hintaindeksistä, jonka laadinnassa käytetään Maanmittauslaitoksen ylläpitämän kiinteistöjen kauppahintarekisterin tietoja.

Omakotitalojen kauppojen lukumäärä vuositasolla jatkoi laskuaan kuluvan vuoden heinä-syyskuussa koko maan tasolla. Pääkaupunkiseudulla kauppoja tehtiin yli neljännes enemmän kuin edellisvuoden vastaavana ajankohtana.

Muut asiasanat: 
asunto, Tilastokeskus, Asunnot, omakotitalo, asuminen
Jaa artikkeli: 

Kommentit

Näytä kommentit (12)
siviilitarkkailija

USarin toimittajalle iski henkinen laiskuus. Piti saada juttu jonka jälkeen voidaan latoa pöytään vanhasmatin talokauppa-juttu.

Ajatella, että joku viitsii ostaa talon missä ruusunen ja vanhanen ovat pelmanneet lakanoiden välissä. En kyllä tajua että miksi. Ajatus on jo niin kuvottava että se oli hyvä kirjoittaa tänne...

Vieras

Milläköhän asuntomyyjät tämän selittävät? Heidän mukaansa asuntokauppa käy normaalisti jatkuvasti, eikä hinnoissa ole mitään suuria pudotuksia. Eikös pari päivää takaperin puhuttu jo nostopaineista. Omasta puolestani saisi hinnat laskea vaikka toiset 10%, sillä nyt olisi kämppä haussa!

Holotna Pravda

Olisikohan selitys siinä että omakotitalokauppa on vain pieni osa asuntokaupasta ja vuokramarkkinoilla kaikkein kysytyimpia yksiöitä ja pikku kaksioita ostetaan kasvukeskuksissa sijoitusasunnoiksi nousevin hinnoin.

Ostappa siis omakotitalo, kun kerta on kämpän tarvetta.

Ennustajat vääristelevät

Pankit, välittäjät ym. aina väittävät, että hinnat eivät ole laskeneet (poimimalla sopivasti valikoituja faktoja ja salaamalla loput) ja että hintakehitys tulee pysymään vakaana (mitä he perustelevat sopivasti valikoiduilla fundamenteilla ja salaavat loput).

Pääkaupunkiseudulla 400 000 --> 346 000 on kyllä romahdus, ainakin asunnonmyyjien mielestä (juuri tuo 13,5 %). Pääkaupunkiseudulla on viidennes suomalaisista, muissa suurissa kaupungeissa paljon lisää.

Vieras

Kyllä tuossa on kyseessä jo romahdus jos katsoo että kuplahintaisia 800 000e kämppiä ei tahdota saada kaupaksi vielä 650 000e hinnoillakaan. Satojen tuhansien tiputukset hinnoissa ei kauppa siltikään käy niin mikäs tuo on jos ei romahdus? Ja lasku on vasta alkanut koska laman pahimmat vaikutukset taviksille ovat vasta tulossa. Antaa asunnonvälittäjien höpistä mitä haluavat nostopaineista hinnoissa, heidän leipänsä on kiinni loputtomasti kasvavasta kuplasta.

Holotna Pravda

"Kyllä tuossa on kyseessä jo romahdus jos katsoo että kuplahintaisia 800 000e kämppiä ei tahdota saada kaupaksi vielä 650 000e hinnoillakaan."

Tuon hintaiset asunnot ovat Suomen asuntomarkkinoilla hyvin harvinaisia poikkeuksia joiden varaan on turha tehdä arvioita koko asuntokaupan trendeistä. Parempi indikaattori olisi keskivertolähiössä sijaitsevan kerrostalokolmion hintakehitys.

"Satojen tuhansien tiputukset hinnoissa ei kauppa siltikään käy niin mikäs tuo on jos ei romahdus?"

Ei välttämättä. Jos omistaja on hankkinut asunnon vaikka 20 vuotta sitten puolella miljoonalla mummonmarkalla niin ei se 650 000€ ole mikään huono hinta. Ja vaikka olisikin romahdus, niin mitäs sitten? Yksittäistapaus.

"Ja lasku on vasta alkanut koska laman pahimmat vaikutukset taviksille ovat vasta tulossa."

Ja mitähän tuokin tarkoittaa? Suurin osa taviksista asuu joko kokonaan tai lähes kokonaan velattomissa omistusasunnoissa joten niitä vesi kielellä odottamiasi pakkohuutokauppoja saat odottaa turhaan.

"Antaa asunnonvälittäjien höpistä mitä haluavat nostopaineista hinnoissa, heidän leipänsä on kiinni loputtomasti kasvavasta kuplasta."

Tuohon ei voi kun todeta että antaa pers'aukisten rommahduksen manaajien höpistä mitä haluavat, heidän toiveensa pilkkahintaisesta ensiasunnosta ei tule toteutumaan.

Varautukaa asumaan seuraavatkin vuosikymmenet äitinne nurkissa.

Vieras

Jos asunto on ostettu vaikka vuonna 2004 tai 2005, voi sen panna näille markkinoille myyntiin ihan hyvään hintaan. Harva myy asuntoa kuitenkaan parin vuoden välein.

Ei hinnat määrättömästi pysty maassamme laskemaan, kovimmat pyynnit ovat aina jääneet pyynneiksi ja jos huipuista tullaan 15 - 20 % alaspäin, useimmat myyjät saavat vanhasta asunnostaan kuitenkin reilusti sen mitä ovat maksaneetkin, korkojen kanssa.

Jos joku ei uskalla tehdä ostosta nyt, koska hinnat varmasti laskee huomenna, ei voi sanoa muuta kuin voi voi sentään, useimpien meistä on kuitenkin maksettava asumisestaan joka päivä.

Kaikkien vanhemmat eivät varmasti katso hyvällä perähuoneen poikia ja tyttäriä, jotka vielä kolmikymppisinä odottavat sitä päivää, jolloin asuntojen hinnat laskee oikealle tasolle.

Vieras

Omakotitaloa ei yleensä osteta sijoituskohteeksi. Niinpä asukasta ei erityisemmin kiinnosta se paljonko saisin siitä nyt myydessäni. Kuitenkin hinta realisoituu vasta jos myy ja hankkii tilalle vaikkapa osakehuoneiston jonka hinta yleensä myös vaihtelee samojen suhdanteiden mukana.
Muutenkin nämä keskiarvotilastot ovat aina vääristyneitä, koska omakotitaloja ei myydä kuin vaikkapa autoja. Asuminen on suomessa lähes pakollista, mutta auton omistaminen ei.