Hullu ilmiö asuntonäytöillä
Julkaistu: 10.3.2010 18:02
Kuva: Petteri Paalasmaa / Uusi Suomi
Hypoteekkiyhdistyksen Matti Inha (toinen vasemmalta) ja Vuokraturvan Timo Metsola (eniten oikealla) varoittelivat hintakuplan riskistä pk-seudun pienien asuntojen markkinoille.
Pääkaupunkiseudun pienten asuntojen näytöillä esiintyvää menoa kuvailtiin tällä hetkellä "hulluksi". Taantuma ja työttömyys eivät vaikuta, kun korot ovat alhaalla, palkat nousseet, tarjonta on laman jälkeen nollissa ja kun ensiasunnon ostajia houkutellaan oman kämpän ostoon jakamalla 3000 euron porkkanaa.
Syyttävä sormi osoitti monessa kohtaa myös Helsingin kaupungin "älyttömiä" rakennusmääräyksiä kohtaan.
- Ennen asuntonäytöillä tarjoukset tehtiin pyydetystä hinnasta alaspäin. Tällä hetkellä ne tehdään pyydetystä hinnasta ylöspäin. Kyllä se hullulta tuntuu, Vuokraturva Oy:n hallituksen puheenjohtaja Timo Metsola kummasteli asuntomarkkinoita käsittelevässä paneelissa.
Tilanteesta hän syyttää suomalaista ilmiötä: lainat sidotaan kolmen kuukauden tai jopa kuukauden euriboriin, jotka nyt ovatkin todella alhaalla. Muissa EU-maissa lainat on sidottu yleensä paljon pidempiin korkoihin.
- Varoituskellojen pitäisi kilistä. Jos riski asuntokuplasta oli 2000-luvulla, niin se ei ole ainakaan poistunut, Metsola varoitteli.
Metsola pitää järjettömänä, että hallitus tarjoaa ilmaista 3000 euron rahasummaa ASP-säästämiseen ensiasunnon ostajille. Metsola ei ymmärrä, miksi ensiasunnon ostajat houkutellaan "juustopalalla" ostamaan asuntoa juuri nyt ylikuumina käyviltä markkinoilta.
”75 neliön sääntö on älytön. Se on sama kuin että ihmisille saisi tehdä vain pieniä kenkiä.”
Hypoteekkiyhdistyksen toimitusjohtaja Matti Inha oli yhtä lailla huolissaan nimenomaan pienten asuntojen hintarallista.
- Pienissä asunnoissa ollaan rakentamassa kuplaa, kun maksetaan yli pyyntihintoja, Inha sanoi.
- Se on tosiasia ja valitettavaa. Siihen löytyy enemmän syyllisiä Helsingin kaupungin poliitikkojen piiristä, Inha sanoi viitaten Helsinkiin rakennettavien uusien asuntojen 75 neliön keskikokovaatimukseen.
Noin puolet helsinkiläisistä on sinkkuja. Vuokraturvan Metsolan mukaan 75 neliön sääntö aiheuttaa sen, että pienten asuntojen ostajat maksavat osan ison asunnon ostajien hinnasta, koska kysyntä isoille asunnoille on niin reilusti vaisumpaa.
-75 neliön sääntö on älytön. Se on sama kuin että ihmisille saisi tehdä vain pieniä kenkiä, vaikka kysyntää olisi vain tietty määrä. On syntynyt hinnanmuodostusongelma pienille asunnoille.
Toinen Helsingin kaupungin sääntö, joka sai rajua kritiikkiä Inhalta, on uusien asuntojen esteettömyysvaatimukset.
- Joka kämpässä menee 300 euroa (neliöltä) esteettömyyteen. Jokaisen uuden kämpän kylppäristähän on tehtävä nyt sellainen, että siellä mahtuu tanssimaan invatuolin kanssa, Inha kritisoi.
Hänen mielestään Helsingissä voitaisiin toimia kuten Ruotsissa, missä esteettömyysvaatimus on vain noin 30 prosentissa uusia asuntoja.
- Jos sattuu auto-onnettomuudessa joutumaan invatuoliin, niin sitten vaihtaa vain asuntoa, Inha pamautti.
Tähän uutiseen liittyvät asiasanat
Henkilöt: Matti Inha, Timo Metsola
Yritykset: Suomen Hypoteekkiyhdistys, Vuokraturva
Paikat: Helsinki, Pääkaupunkiseutu
- Kirjaudu sisään kirjoittaaksesi kommentteja
Poimintoja Uuden Suomen blogeista
ILMOITUS
Yritysblogit
Tuoreimmat uutiset
| 06:31 | Kiinan vienti ja tuonti supistuivat tammikuussa — YLE Uutiset |
| 06:13 | Poliisien lakkoilu leviää Brasiliassa — YLE Ulkomaat |
| 06:03 | AL: Arabimaat pyytävät Suomelta apua poliisien kouluttamisessa — MTV3.fi |
| 06:00 | Orbanin törmäily on tärvännyt poliitikkojen maineen Unkarissa — MTV3 Ulkomaat |
| 05:59 | "Vähän kuin Suomen pelkokerroin" - lukijat huolissaan lumenpudottajista — MTV3.fi |
| 05:30 | TS: Äidinkielen ylioppilaskoe uudistuu jälleen — MTV3.fi |
Tilaa US-uutiskirje
Sähköinen uutiskirjeemme ilmestyy 12 kertaa viikossa ja sisältää tiiviin paketin päivän uutisia ja puheenaiheita.
RSS
Facebook
Tilaa uutiskirje
Asuntomarkkinoiden hullu
Asuntomarkkinoiden hullu tilanne johtuu osin siitä, ettei uusia asuntoja rakenneta. Nyt kun asunnoille kerrankin olisi kysyntää ainakin ensi vuoden loppuun asti, miksi rakennushanat ovat yhä aika lailla kiinni? Vuonna 2007 ja 2008 rakennettiin paljon enemmän kuin nyt, vaikka asuntojen hinnat ovat nyt korkeammalla kuin koskaan.
Invavelvoitetta en itse pidä kovin huonona. Ei se nyt niin kauhean paljoa enempää maksa, jos sellainen on. Ja itse kukin tosiaan voi joskus joutua pyörätuoliin. Sen sijaan 75 neliön velvoite kuulostaa älyttömältä. Voisi laskea sitä vähintään 10 neliöllä, jos ei koko jutusta haluta luopua.
SYY SUOMEN RAKENTEELLISEEN KÖYHYYTEEN
HYPO:n historiaa seurailemalla ymmärtää, minkä tahon jälleenmyyjäkioskeja suomalaiset pankit ovat.
Samainen taho rahoitti (lainasi) suomen markkahopeat. Markka perustettiin lainahopealle.
Suomen Pankki ei ollut koskaan VALTION. Valtio lainasi Suomen Pankilta, ja veronmaksajat maksoivat takaisin korkojen kanssa.
Sama jatkuu euroaikana.
Ei siis ihme tämä eskaloituva köyhtyminen ja verojen kiristykset.
Näiden Vuokraturva -kaltaisten proxy-toimijoiden myötä suomalaiset puolestaan löytävät vielä itsensä enenevissä määrin taivasalta.
Outoa menoa......
Ihmeellistä menoa pääkaupunkiseudulla. Pitkän ajan samasta asiasta on kirjoiteltu ja varoiteltu....mutta osatajia vaan piisaa! Ei sitten varmaan kauheasti kannata valittaa kun arvot romahtaa ja velkaa on enemmän kuin asunnon arvo. Maalaisjärki auttaa useimmiten.......
Kunnallinen kaavoitusmonopoli on nostanut hinnat pilviin
Suomi on maa, jossa maata riittää. 70-80-lukujen pankkien- vakuutusyhtiöiden-keskusliikkeiden ja puolueiden valtapiirijako yhdistettynä vasemmistovetoiseen kaupunkisuunnitteluun on johtanut siihen missä ollaan.
Pääkaupukiseudun kuntien kaupunkisuunnittelukeskuksissa on käytävätolkulla arkkitehtejä jotka tuskallisen hitaasti saavat aikaan kaavoja, joista lähes kellä tahansa on oikes valittaa lähes millä tahansa perusteella melkein maailman tappiin asti. Kunnat pyrkivät haalimaan kaavoittamisen hyödyt itselleen täysimääräisesti vaikka tehokkain tapa olisi pikaisesti kaavoittaa ihmisille asuntoja ja yrityksille toimintamahdollisuuksia ja hankkia verotuloja - koko yhteiskunta hyötyisi. Tätä ei haluta, koska silloin joku maanomistaja voisi saada "ansiotonta arvonnousua". Sitähän ei sallita, vaikka pääomatulo siitä yhteiskunnan hyväksi maksettaisiin. Kateus ohjaa - ei järki.
raiteita, teitä ja perusinfraa tuonne Kehä III tienoille..
Hyvä kommentti, kiitos!
Mikä on lisäarvo tuosta säätelybyrokratiasta?
Tarjontaa tontteihin lisää, niin kyllä hinnat laskee.
Lisäämällä muutama kymmenen km raiteita, teitä ja perusinfraa tuonne Kehä III tienoille ja annettais vapaammat kädet rakentaa..Jossei Suomesta löydy esim. puukerrostalo - rakentamisen suunnittelijoita, niin pyydetään ruotsalaisia tai amerikkalaisia alan osaajia suunnittelemaan. Hirsitalo-firmat voisi koota taloja maakunnissa, jossa löytyy kohtuuhintaisia kädentaitajia.
Epailen että
Epailen että suursijoittajat ovat asialla.
Muutama kuukausi sitten uutisoitiin suursijoittajayhtymän
laittavan 1000 yksiötä myyntiin pääkaupunkiseudulla.
Entä jos tällaiset sijoittajaryhmät ostavat itse osan asunnoista takaisin ja kierrättämällä pitävät hinnat keinotekoisesti korkealla.
Olisi myös mielenkiintoista tietää paljonko kansanedustajilla on näitä pienasuntoja sijoituksessa.
Joitakin vuosia sitten julkaistiin osan edustajien sijoitusasunnot ja niitä oli muutamilla satoja.
Ei ihme, ettei edustajilla ole mitään halua puuttua tilanteeseen.
Tietokoneiden aikana
Tietokoneiden aikana laskupää on kadonnut kansalaisiltamme. Korkeiden korkojen aikana halpa asunto tulee edullisemmaksi kuin kallis asunto ilman korkoa.
Kähmimistä yksiöillä?
Monet yksiöt menevät välittäjien mukan Helsingissa ennenäyttöä suoraan sijoittajille, he eivät edes
käy katsomassa niitä.
Muutama kkuukausi sitten suuri sijoittajaryväs uutisoi laskevansa markkinoille 1000 yksiötä myyntiin.
Entä jos sijoittajat ostavat kierrättävät asuntoja pitääkseen hinnat huippukorkeilla ja myyvät vain vähitellen.
Välittäjät kertovat että monet kohteet menevät suoraan sijoittajille oltuaan hetken myynnissä. Sijoittajat eivät edes käy katsomassa kohdetta.
Hinnat ovat nyt keinotekoisesti korkeita ei tunnu viisaalta sijoittaa tässä tilanteessa juuri näihin kohteisiin.
Mikäli huomaatte että samat kohteet tulevat taas myyntiin parin kuukauden kuluttua asia on toteennäytetty.
Kansanedustajilla on valtavat massat sijoitusyksiöitä,
aikoinaan oli selvitys jonka mukaan eråillå oli jopa satoja asuntoja.
Ei eduskunta ole siten lainkaan kiinnostunut asuntomarkkinoiden vääristymisestä.
"Joka kämpässä menee 300
"Joka kämpässä menee 300 euroa (neliöltä) esteettömyyteen. Jokaisen uuden kämpän kylppäristähän on tehtävä nyt sellainen, että siellä mahtuu tanssimaan invatuolin kanssa, Inha kritisoi."
"- Jos sattuu auto-onnettomuudessa joutumaan invatuoliin, niin sitten vaihtaa vain asuntoa, Inha pamautti."
Nimenomaan näin...kerrankin joku puhuu järkeä. Asuntoja on aivan turhaa, ylimitoitettua ja kallista rakentaa worst case scenario -tyylillä. On se kumma että ruotsalaiset on meitä aina kaikessa edellä.
anti-midaksen kosketus
Aah rakas valtio taas, käsi pystyyn kuka löytää jotain toimivaa\viisasta mihin valtio on näppinsä tunkenut
Tää on näitä "nanny state" kirouksia, mutta eiköhän tuokin pykälä ole tehty yhteisen hyvän vuoksi, ainakin jos tekijöiltä kysytään :)
Kenties joku päivä saattaisiin hallitus minkä päätarkoitus ei olisi vain kasvaa vaan ja tunkeutua joka paikkaan...kenties verotkin pienenisi kun ei tarvisi joka paikkaan jakaa rahaa miltä ei edes odoteta mitään vastineeksi
MItä jos...
Onko kellään ikinä juolahtanut mieleen jos asunnoista on pulaa niin kerätään 10-40 osakasta ja rakennuttaa sen kerrostalon tai rivarin(5-10 osakasta) vaikka isommilla huoneilla.
Tällä tavalla jäisi maksettavaksi asunnosta vain rakennuskulut. Myyntivoiton osuus jäisi osakkaille.
Tällä tavalla on rakennettu Taka-Töölö
Selkeä kaava sisältää naapureina aivan erilaisia taloyhtiöitä, jotka osakkaat ovat rakentaneet juuri oikeaan tarpeeseen.
Nykyisinhän tarpeet määritellään virkamiessuunnittelussa ja yhdistetään suurrakentajien ja rahoittajapankkien tarpeisiin.
Tuskin esimerkiksi Arabianranta huolellisesta suunnittelusta huolimatta tuottaa niin ehjää mutta samalla monipuolista asuntokantaa kuin Taka-Töölö ainakaan verrannollisin kustannuksin.
Helsingin seudun päättäjien taso on käänteinen asuntojen uustuotantohintojen erotukseen muiden suurten kaupunkiemme vastaavasta hinnasta. Lääniähän täälläkin riittää jo Kehienkin välissä.
Sulaa hulluutta
Tätä se teettää kun Keynesiläisillä talousopeilla huijatut sosialistit päästetään vauhtiin. Luvassa on rumaa jälkeä. Sosialisteja löytyy meillä kaikista poliittisista puoleista joten en tarkoittanut tässä pahinta syöpäläistä, SDP:tta.
Mielenkiintoista huomata että poliitikot ja verovaroilla muuten loisivat tsaarit ei ymmärrä että subventointi ja kaikenlaiset valtion kannustimet siirtyy aina hintoihin ja automaattisesti nostaa hintoja. Kun hinnat nousee, on palkkojen noustava. Kun (valtion ja kunnan) palkat nousee, on verojen noustava. Tarve eläkkeiden nostolle kasvaa. Opintotuki ei riitä. Ei riitä sosiaalitoimiston korvaukset. Veroja lisätään.
Syöksykierre on päällä ja se ei enää velkaa ottamalla oikene koska sekin nostaa hintoja, varsinkin jos velalla ostetaan asuntoja, autoja ja kulutustavaraa.
Ei ole hulluudella valtionhallinnossa ja päättäjillä rajaa. Ongelma ei ole yrityksissä, ahneissa johtajissa tai pörssissä. Ongelma on eduskunnassa. Kansanedustajissa jotka ei ymmärrä verojen olevan hukan mittari.
Hyvässä valtiossa verojen tarve on vähäinen. Huonossa valtiossa veroja korotetaan.
Asuntojen hintakupla
Asuntojen hinnat ovat nousseet taas takaisin 9/08 tasolle ja kasvukeskuksissa ylikin. Miksi ostatte nyt asuntoja hintojen ollessa huipussaan? Maksaisitteko autostakin ylihintaa, jos velasta ei menisi korkoa lainkaan. Tietokoneiden aikana laskupää on kadonnut kansalaisiltamme. Korkeiden korkojen aikana halpa asunto tulee edullisemmaksi kuin kallis asunto ilman korkoa. Nuorisolle vinkiksi, katsokaa taloyhtiön taloutta ostopäätöstä tehdessänne, älkääkä merbau parkettia ja rosterikoneita.
Helsinkiin on tulijoita enemmän kuin asuntoja
Työn perässä on pakko muuttaa.Tilanne on karannut käsistä,runsaan maahanmuuton takia.
Hauska vertaus-kiinalaistytöillä laitettiin lapsena liian piene
"75 neliön sääntö on älytön. Se on sama kuin että ihmisille saisi tehdä vain pieniä kenkiä, vaikka kysyntää olisi vain tietty määrä"
Pienet nukenomaiset kengät ovat kauniit mutta epäkäytännölliset ja kivuliaat käyttää.
Näitä määräyksiä on todella hauska seurata -
paitsi että kaupunkilaiset maksavat ne käytännössä ylisuurina hintoina ja siitä seuraavina konkursseina.
Entäs mitä tapahtuu jos Suomi seuraa Islantia tai Kreikkaa?
osteoporoosi ja sähkömopo
Aivan oikein. Jos menen ystäväni luo kylään ja juon hänen tarjoamaansa kahvia tai viintä ruoan kanssa, niin tarvitsee minun päästä hänen WC:hensä tarpeilleni mopollani, jonka kääntösäde on 1,5 m =nelipyöräinen,Pääsenkö hänen hissiinsä = onko luiskat ja 30 % kaltevuus Mahtuuko moponi talon hissiin?
Minulla on vain osteoporoosi ollut 26 vuotta ja siksi en pysty kävelemään. Silti on hauska päästä ystävieni kotiin
käymään eikä aina tavata kadulla. Haluan päästä myös kampaajalle ja hammaslääkäriin siis luiskat kaikkiin portaisiin. Pyöräni painaa 90 kg, koska siinä on kunnon
geeliakkuja 2 kpl. Pystytkö Sinä nostamaan mopoani
esim, raitiotievaunuun tai junaan? Minä painan myös 90 kg
tekee yhteensä 180 kg Ihmiset, olkaa auringossa, että saatte D-vitamiinia.
mitäs siinä kitisette - 100 kmn säteellä kämppää löytyy
yllin kyllin jokaiselle puutteessa elävälle.