- Kuva: Petteri Paalasmaa / Uusi Suomi
Asuntoministeri Jan Vapaavuori, kok.
Asuntoministeri Jan Vapaavuoren (kok.) mukaan asuntojen hinnat määriytyvät nyt väärin perustein. Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton tapahtumassa puhunut Vapaavuori totesi, että asuntojen hinnoissa tulisi painaa sijainnin lisäksi nykyistä enemmän niiden korjaustarve sekä energiatehokkuus.
Vapaavuoren mukaan näin ei nyt ole kaikkien taloudellisten lainalaisuuksien vastaisesti. Ainoa poikkeus on Vapaavuoren mielestä putkiremontti, jolla on "aidosti merkitystä asuntojen hinnanmuodostuksessa".
- Hyvässä kunnossa olevassa taloyhtiössä sijaitsevan tyydyttäväkuntoisen asunnon tulisi pitkällä aikavälillä olla kannattavampi ostos kuin hyväkuntoisen asunnon, jossa talon korjaukset ja energiatehokkuuden parantaminen ovat merkittävä taakka, asuntoministeri sanoo.
Vapaavuori pitää täysin selvänä, ettei energian hinta tule pitkällä aikavälillä laskemaan. Siksi energiatehokas asunto ei ole pelkästään ympäristöteko, vaan järkevää jo asukkaan oman talouden kannalta.
Tämän vuoksi Vapaavuori on huolissaan siitä, miten harva ostaja tai myyjä on hyvin perillä rakennuksen kunnosta taikka energia-asioista.
- Kiinteistönvälitysala voisi jatkossa korostaa entistä enemmän esimerkiksi energiatodistuksen luokitusta. Näin ala voisi johdattaa asuntomarkkinoiden nykysuunnan siihen, että kaikki saisivat asuntokaupasta sen todellisen hyödyn ja että hinta määräytyisi muunkin kuin pelkän sijainnin perusteella, hän toteaa.
Viikko sitten Helsingin veromessuilla puhuneet asiantuntijat totesivat, että pääkaupunkiseudun asuntomarkkinoilla velloo hullu ilmiö: asuntonäytöillä hintatarjoukset tehdään pyydetystä hinnasta ylöspäin. Samalla todettiin, että vaara asuntokuplasta ei ole kadonnut mihinkään 2000-luvun alusta.
Kommentit
hyvä kommentti
Koskahan meillä tajutaan ettei suomessa kuulu olla Manhattanin hintataso kuten nyt? Ja ylimielisesti selitetään "ei se ole hullu joka pyytää...." jne. Me emme ole osanneet hoitaa koko asuntoasiaa oikein ja olemme tilanteessa missä ihmiset maksavat 40 v kerran vaihdettua asuntoa ja kuolevat pois käymättä muualla elämässään kuin Thaimaassa kännäämässä. Aika kauhea kohtalo ja onneksi ministerikin tämän huomaa. Arvostuksemme on nurinkurinen, arvostamme "osoitetta" kuten Kuusisaari, Lehtisaaari, Eira jne. vaikka ei olisi lähellä edes peruskauppaa ja kämppä olisi luhistumispisteessä ja vaatii kalliin remontin ennen kuin siellä voi edes asua. Tämä hintavedätys on suorastaan koomista mutta pölkkypäät menevät ja ottavat lisää lainaa ja maksavat näin asunnon arvonnousunkin etukäteen! Näissä on ilmaa kymmeniä prosentteja ja hintataso on vitsi.
Markkinatalous päättää
Markkinoiden näkymätön käsi päättää mistä maksetaan ja miten paljon. Jos markkinoilla toimijat eivät ole aivan perillä asioista niin huonot kaupat voi tulla tehtyä, silti he muodostavat sen markkinan.
Siinä ministeri on väärässä että markkinat toimisivat väärin. Vähän sama kuin syyttäisi että painovoima syrjii lihavia. Markkinoiden arvostukset ovat faktoja ja markkina toimii aina oikein. Markkina ei aina toimi jonkun mielestä loogisesti tai matemaattisesti oikein, mutta se on vain toisinajattelijan ja vähemmistön näkemys. Suuret massat toimivat niin kuin parhaaksi katsovat ja markkinat toimivat sen mukaisesti.
Ministeri voi yrittää muuttaa massojen arvostuksia esim. lätkimällä 100% kiinteistöveron korotuksia heikosti energiatehokkaisiin taloihin. Se muuttaisi markkinoiden arvostuksia.
Jan Vapaavuoren omaisuus väärin sijoitettu...?
"Asuntoministeri Jan Vapaavuoren (kok.) mukaan asuntojen hinnat määriytyvät nyt väärin perustein."
Eikö Jan Vapaavuori ehtinytkään sijoittaa halpoihin asuntoihin, jotka nyt ovat pompanneet taivaisiin...?
Olis pistänyt poliitikkona saamansa ylisuuret tulot asuntoihin ja nauttis nyt esim. sadan sijoitusasunnon jättivoitoista...
Ikävää, ettei ymmärtänyt sijoittaa tuottoisasti, vaan osti vaikka Nokian osakkeita, jotka eivät ole arvottomasti nousseet enää yhtä nopeasti...?
Hätä keinot keksii
Pääkaupunkiseudun asuntojen hinnoissa on vähintään 50& korruptio- eli aseveliakselilisää. Kekkonen jo 50v. sittemmin kiinnitti huomiota tähän epäkohtaan. Mitään ei ole tehty asian eteen. Euroopan harvimpaan asutussa maassa on pula kaavoitetusta tonttimaasta. Asuntojen hinnat ovat keinotekoisen niukkuuden ja väärän tukipolitiikan johdosta tavallisen valkoihoisen maksukyvyn ulkopuolella.
Ilmainen vinkki ministerille, rakennetaan 100- 200 puolikilometriä korkeaa kerrostaloa Vantaan savikoille. Tämän jälkeen ei tule olemaan pulaa asunnoista. Myös kaikki keskittämisen edut voidaan näin maksimoida. Alakertaan synnytyslaitos ja katolle krematorio. Koko elämänkaaria saman katon alle. Halpaa ja tehokasta 40.000 ihmistä saman katon alla, riittää myös tuottamaan tarpeeksi lämpöä ja muuta energiaa talon tarpeisiin.
Kysynnän ja tarjonnan laki se on!
Joka hinnan määrää asuntomarkkinoilla. Kysyvä ei tieltä eksy, ja tietoa tulee riittävästi. Kiinteistönvälittäjän tehtävä on saattaa myyjän ja ostajan kohtaamaan!
Ja se toimii.
Herr Densaface Napanöyhtä
Kyllä hinnat on pudotettava katosta, asuntoministeri saa ne tippumaan.
Yleisesti ottaen..
..onko pakko roikkua koko elämäänsä pääkaupunkiseudulla? Itse en muuttaisi enää kirveelläkään Helsinkiin tai edes sen lähiympäristöön, sillä etelässä tuntuu olevan vinoutunutta kaikki muukin kuin asuntopolitiikka. Eli vapaasti tulkittuna mielestäni juuri pääkaupunkiseutu on nopeimmin slummiutuvaa aluetta koko Suomessa. Perustelkaa millä argumenteilla hyvänsä tarvettanne siellä asua, mutta minulle ei kiitos, pitäkää hyvänänne. Hyvän elämisen ympäristö on parhaimmillaan ruuhka-Suomen ulkopuolella.
Jos Vapaaveeltä kysyt niin
ainoastaan "metropoli alueella saa asua" ja silloinkin on ehdottomasti käytävä lähikaupassa. Tämän vesselin jutut on kyllä ristiriitaisia. Siinä manskun varrella sitä huono kuntoista korkeaenergiataloa riittää.
Markkinat määrää
Jossain on asuttava, tarjolla on savipellolle pikaisesti kyhätty elementtikuutio, joka "pakkoasutetaan" jollei muuten niin vuokratukiaisilla pyydettyyn hintaan. Seuraava kuutio rakennetaan kun edellinen on asutettu ja maksettu. Rakennuttajat ja rakentajat tekee satumaista voittoa, jolla voi lahjoa poliitikot tukemaan vallitsevaa käytäntöä. Rakennuttajat on naamioitu yleishyödyllisiksi toimijoiksi, jotka saa verohelpotuksia ja tukiaisia, jonka johdosta alalle ei ole edes mahdollista tulla kilpailua.
Koko asuntopolitiikka on pelkkää törkeää korruptiota, joka tulee aikanaan katkaisemaan Oy Suomi Ab:n selkärangan.
Asuntojen hinnat ei vaan enää voi laskea, koko peli perustuu jatkuvaan arvonnousuun, joka ei ole mahdollista.
Vähän jännittää miten veronmaksajat tulee selviytymään kuplahintojen ja reaalihintojen erotuksesta, grynderit ja pankit saa omansa.
Vaikea ymmärtää
Luulisi kokoomusministerin olevan sen verran perillä markkinavoimista, ettei laske suustaan tällaista huuhaata. Hinnat määräytyvät kysynnän ja tarjonnon mukaan. Piste. Poliitikkomme tekevät kaikkensa sotkeakseen sekä tarjontaa että kysyntää ympäri maapallon. Tulokset ovat kaikkien nähtävillä.