Keskiviikko 18.7.2018

Yksi Airbnb-vuokraus voi johtaa tuhansien eurojen menetykseen - Asiantuntija ihmettelee: ”Se on perheen koti senkin ajan”

Jaa artikkeli:
Luotu: 
16.6.2018 15:56
  • Kuva: Petteri Paalasmaa /Uusi Suomi
    Kuva
    Airbnb-vuokrauksessa on verotuksellinen sudenkuoppa, joka kannattaa muistaa ennen ensimmäistäkään oman asuntonsa Airbnb-vuokrausta.
|

Nopeasti lisääntyneessä Airbnb-vuokrauksessa on verotuksellinen sudenkuoppa, joka kannattaa muistaa ennen ensimmäistäkään oman asuntonsa Airbnb-vuokrausta. 

Verohallinnon ohjeen mukaan jo yksikin vuokraus katkaisee oman asumiskäytön yhtäjaksoisuuden, joka on edellytys oman asunnon myynnille verovapaasti.

Oman asunnon saa myydä ilman myyntivoiton veroa, jos "verovelvollinen on omistusaikanaan yhtäjaksoisesti vähintään kahden vuoden ajan ennen luovutusta käyttänyt asuntoa omana tai perheensä vakituisena asuntona". 

Yksi ainoa Airbnb-vuokraus siis riittää katkaisemaan tämän yhtäjaksoisuuden. Ja jos vuokrauksia tulee satunnaisesti alle kahden vuoden välein, voi vaikka kymmenen vuotta omistuksessa ollut asunto ollakin sellainen, jonka myyntivoitosta joutuu maksamaa 30 tai 34 prosentin veron.

Verohallinto perustelee linjaansa 1980-luvulla ratkaistulla tapauksella, jossa asunnon omistaja oli antanut asuntonsa vuokralle neljäksi kuukaudeksi.Verohallinnon nykytulkinnan mukaan vuokrauksen pituus ei siis kuitenkaan ratkaise asiaa.

Lakiasiain johtaja Vesa Korpela Veronmaksajain keskusliitosta ihmettelee verottajan tiukkaa tulkintaa.

–Jos perhe lähtee viikoksi etelään, asunnossa ovat edelleen perheen tavarat ja se on perheen koti senkin ajan, kun asunnossa on vuokralaisia, sanoo Korpela.

Verottajan linja on voimassa ainakin siihen asti, jos sitä koetellaan tuomioistuimessa. Tuomioistuin voi tulkita yhtäjaksoisen asumiskäytön toisin kuin verottaja nyt, ja silloin linjan on muututtava.

Verottajan linjankin mukaan asiassa auttaa se, jos asunnosta antaa Airbnb-vuokralle alle puolet. Silloin yhtäjaksoinen asumiskäyttö ei katkea.

Oman asunnon myyntivoiton verovapaus on etenkin pääkaupunkiseudulla arvokas asia. Vaikka koko maan asuntojen hintakehitys onkin taittunut, pääkaupungin asunnot ovat nyt noin 4,5 prosenttia kalliimpia kuin kaksi vuotta sitten. 300 000 euron arvoisessa asunnossa se tarkoittaa 13 500 euroa. Ja jos siitä joutuu maksamaan veron, sen suuruus on yli 4000 euroa.

Vielä huikeampiin verosummiin päätyy, jos pitkään omistetun asunnon kahden vuoden oman käytön yhtäjaksoisuus ole koskaan täyttynyt. Jos koko kymmenen vuoden arvonnousu menee verolle, voivat verot nousta kymmeniin tuhansiin euroihin. Siinä tulee hintaa muutaman kympin tai satasen Airbnb-vuokratuloille.

Muut asiasanat: 
Jaa artikkeli: