Keskiviikko 21.8.2019

Hallituksella taskussaan salainen asumisen veropommi? – ”Jos veroon kosketaan, se tehdään ilman varoitusta”

Luotu: 
7.6.2019 09:26
Päivitetty: 
7.6.2019 09:30
  • Kuva: Alma Media arkisto / Pekka Karhunen
    Kuva
    Varainsiirtoveron poistoa ei ole merkitty hallitusohjelmaan, mutta sitä pidetään mahdollisena toimenpiteenä. ”Tämä on vero, joka oppikirjamaisesti poistetaan yllättäen ja ilman ennakkovaroitusta”, Juhana Brotherus sanoo. Etukäteisilmoitus lopettaisi asuntokaupan.
|

Uudistuksen vaikutus asuntokauppaan olisi Suomen Hypoteekkiyhdistyksen Juhana Brotheruksen mukaan merkittävä.

Hallitus jatkaa asuntolainan korkojen verovähennyksen typistämistä. Tämä on kirjoitettu hallitusohjelmaan.

LUE MYÖS: Taloyhtiölainojen verotus muuttuu: Mitä Rinteen hallituksen uudistus tekee ”Ilmestyskirjan pedolle”?

Suomen Hypoteekkiyhdistyksen pääekonomistin Juhana Brotheruksen mukaan on mahdollista, että hallituksella on taskussaan myös salainen asumisen veropommi.

Mutta käsitellään ensin asuntolainan korkojen verovähennyksen poistuminen. Sillä ei Brotheruksen mukaan ole enää suurta merkitystä asuntomarkkinoille.

”Korot ovat hyvin alhaalla ja vähennysoikeus on jo hyvin pieni”, hän sanoo.

Vähennysoikeus on 2014 lähtien laskenut vuosittain kymmenen prosenttiyksikköä. Tänä vuonna enää 25 prosenttia koroista saa vähentää verotuksessa. Kymmenen tuhannen euron korot tuottavat ensiasunnon ostajalle enää vain 66 euron hyödyn kuussa.

Vielä vuosikymmenen alussa, vuonna 2011 vähennysoikeus oli 100 prosenttia. Korkojen ollessa nykytasoa korkeammalla vähennys oli asuntovelallisille tärkeä etu.

”Jos korot nousevat merkittävästi, ehkä silloin ryhdytään keskustelemaan vähennysoikeuden palauttamisesta”, sanoo Brotherus.

Asumisen suuri veropommi voi olla varainsiirtoveron poistuminen tai sen lasku.

Asunto-osakkeen varainsiirtovero on kaksi ja kiinteistöjen sekä rakennusten osalta neljä prosenttia. Brotheruksen mukaan kyse on merkittävistä summista. Esimerkiksi 400 000 euron kerrostaloasunnosta se on 8 000 euroa ja omakotitalosta 16 000 euroa.

Varainsiirtoveron maksaa asunnon ostaja. Alle 39-vuotiaat ensiasunnon ostajat on vapautettu verosta.

”Kaikki tutkimukset viittaavat siihen, että varainsiirtoveron poisto lisää tehtyjen asuntokauppojen määrää ja parantaa työvoiman liikkuvuutta. Se parantaa myös asuntomarkkinoiden toimivuutta: ihmiset muuttavat herkemmin asuntoon, joka sopii heille paremmin. Tästä on vakuuttavaa näyttöä. Ekonomisteilla ei ole mitään erimielisyyttä siitä, etteikö tämä olisi järkevä uudistus.”

Varainsiirtoveron poistoa ei ole merkitty hallitusohjelmaan. Sitä ei ole mainittu sanallakaan.

”Jos etukäteen ilmoitetaan, että vero poistuu esimerkiksi vuoden vaihteessa, asuntokauppa tyssähtää siihen. Tämä on vero, joka oppikirjamaisesti poistetaan yllättäen ja ilman ennakkovaroitusta.”

Kuinka todennäköistä on, että hallitus poistaa varainsiirtoveron?

”En ryhdy spekuloimaan. Se olisi yhtä varmalla pohjalla kuin spekulointi sillä, onko Donald Trumpin seuraavan tviitin vaikutus osakemarkkinoihin positiivinen vai negatiivinen.”

Varainsiirtoveron poistuminen on sikäli epätodennäköistä, että hallitus pyrkii tiivistämään veropohjaa.

Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton toimitusjohtajan Maria-Elena Ehrnroothin mukaan omakotitalojen ja asuinhuoneistojen varainsiirtoverosta kertyi 2017 valtion kassaan lähes 300 miljoonaa euroa.

Koko varainsiirtoveron kertymä on tämän vuoden tuloarviossa 840 miljoonaa euroa. Vero koskee myös metsäpalstoja, teollisuuskiinteistöjä ja monia muita omaisuuseriä.

”Kotien varainsiirtoveron poistuminen ei ole realismia, vaikka se olisi suotavaa. Me olemme kampanjoineet sen puolesta, että asuinkiinteistöjen verokanta lasketaan samalla tasolle asunto-osakkeiden kanssa eli kahteen prosenttiin.”

Ehrnroothin mukaan asuinkiinteistöjen verokannan laskeminen olisi valtion näkökulmasta kustannusneutraalia.

”Menetetyt verotulot vastaavat suunnilleen tuloja, jotka valtio saa asuntolainan korkovähennyksen poistuessa. Tämän lisäksi veroprosentin alentamisen dynaamiset vaikutukset voivat myös huomattavasti paikata valtion menetyksiä.”

LUE MYÖS:

EK syyttää hallitusta 600 miljoonan euron ”piilotetusta pommista” – Antti Rinne: ”Ei pidä paikkaansa”

Tuore elinkeinoministeri Kulmuni: ”Tämä hallitus ei varmasti ole sellutehdashankkeen esteenä”

Liikenneministeri Sanna Marin: 3 suurta raidehanketta ”eivät ehdi liikkeelle” Rinteen hallituksen aikana

Ministeriltä tiukka linja Pirkka- ja Rainbow-tuotteisiin: ”Kauppa otti niskalenkin – halvan ruoan maksaa aina joku”

Henkilöt: 
Yritykset: 
Jaa artikkeli:

Kommentit

Juha Lehtonen

Myyjä ja ostaja voivat sopia varainsiirtoveron maksusta miten haluavat: maksaja voi olla jompi kumpi tai kumpikin sovitussa suhteessa. Laki ei vaadi, että maksaja on ostaja, vaikka lähes aina käytännössä näin onkin. Ja useimmissa tapauksissa tämä on ainut järkevä toimintatapa.

Robert Lecklin

Kyllä se varainsiirtoverolain mukaan on nimenomaan luovutuksensaaja joka on verovelvollinen. Toki erikseen voi sopia melkeik mistä vain mutta sitä ei pidä sekoittaa varainsiirtoverotukseen joka on verovelvollisuuden osalta yksiselitteinen.