Asuntokauppa käy kuumana, vaikka koronapandemia jyllää edelleen. Tammi–helmikuussa myytiin yhteensä 10 523 vanhaa asuntoa, mikä on 11 prosenttia viime vuoden vertailukautta enemmän, kertoo Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton tilasto.

Habitan toimitusjohtajan Mika Pärssisen mukaan kauppa käy pääkaupunkiseudun lisäksi vilkkaasti muun muassa Oulussa, Turussa ja Jyväskylässä. Esimerkiksi Kemin asuntomarkkinoilla näkyy Metsä Groupin tuleva sellutehdas. Isot investoinnit vetävät mukanaan myös asuntosijoittajia.

Pärssinen nostaa asuntokaupan yllättäjäksi Kouvolan, missä halvat neliöhinnat houkuttavat asunnonostajia.

”Helmikuussa asuntokauppa kasvoi Kouvolassa 50 prosenttia verrattuna edelliseen vuoteen.”

Helsingin asuntojen hintojen taivastelun sijaan Habitan Pärssinen heittää tiskiin mielenkiintoisen näkökulman.

”Helsingissä hintataso on hyvin maltillinen verrattuna muihin pääkaupunkeihin. Todennäköisesti hinnat edelleen nousevat, mikä luo haasteita ensiasunnon ostajille.”

Lainatiskeillä käy kova kuhina

Asuntojen ostointo näkyy tietenkin myös pankkien lainatiskeillä. OP-ryhmän asuntorahoituksesta ja asumisen palveluista vastaavan johtajan Kaisu Christien mukaan viime syyskuusta lähtien asuntolainahakemusten määrä on kasvanut.

Markkinoilla olevien vuokra-asuntojen määrän kasvu on alkanut vaikeuttaa vuokralaisen löytymistä sekä nakertaa vuokratuottoja. Lyhytvuokrausmarkkina on käytännössä jäissä, ja opiskelijat opiskelevat etänä. Hyvän esimerkin asuntosijoitusmarkkinan vaikeutumisesta tarjoaa Jyväskylä.

Taalerin sijoituspäällikkö Jan Hellman kuitenkin muistuttaa, että viimeksi kuluneen vuosikymmenen ajan asunnot ovat olleet tuottavin kiinteistöluokka Suomessa.

”On hyvin vaikea nähdä, että tämä trendi muuttuisi tai katkeaisi. Erityisesti kehitys on ollut vahvaa kasvukeskuksissa, joihin väki pakkautuu ja joissa sekä vuokrat että asuntojen hinnat ovat nousseet.”

Hellmanin mukaan sijoittajat keskittyvät ostoaikeissaan edelleen kasvukolmioon, jonka kärjissä ovat pääkaupunkiseutu, Tampere ja Turku.

Helsingissä myytävien yksiöiden määrä on ollut tänä vuonna kovassa kasvussa, mikä viestii Hellmanin mukaan osaksi siitä, että osa sijoittajista purkaa nyt asuntosijoitussalkkujaan.

”Kun kysyntä on kova, kannattaa olla myyntilaidalla.”

Hellman kiinnittää myös huomiota siihen, että asuntosijoittajien joukko on nykyään aikaisempaa monipuolisempi. Osa asuntosijoittajista on liikkeellä lyhyellä aikajänteellä, kun aikaisemmin suuri osa asuntosijoittajista noudatti osta ja pidä -strategiaa.

Koronnoususta jo merkkejä

Kuinka kauan asuntovelallisen kissanpäivät jatkuvat? Asuntolainoissa yleisimmin käytössä oleva 12 kuukauden euribor on edelleen tukevasti pakkasen puolella, mutta puheet inflaation noususta ovat herättäneet kysymyksen siitä, kuinka kauan nollakorkoaika jatkuu. Keskuspankkien tukeva elvytys ei sekään voi loputtomiin kestää.

”Merkkejä on siitä, että euriborit ja pitkät markkinakorot ovat lähteneet pikkuhiljaa ylöspäin. Uskomme siihen, että korot pysyvät matalalla vielä jonkin aikaa, mutta merkkejä noususta on”, OP-ryhmän Kaisu Christie sanoo.

Hän muistutti että Suomessa on Euroopan halvimmat asuntolainat. Pankit riskitestaavat asuntolainanhakijat edelleen Finanssivalvonnan suosituksesta kuuden prosentin korolla.

Katso kaikki Markkinaraati-lähetykset täältä.

LUE SEURAAVAKSI: