Asuntomarkkinoiden tunnelma muuttui kiitettävästä karmeaan maaliskuun puolivälissä. Hypon asuntomarkkinakatsauksen mukaan koronan aiheuttamat poikkeustoimet pelästyttivät ja viruksen leviäminen jäädytti asuntomarkkinat.

Hypo uskoo, että historian avulla voi arvioida kriisin etenemistä. Ensin jäätyvät kauppamäärät, sitten hiipuvat hinnat ja lopulta epidemian hellittäessä kasvukaupungit toipuvat ripeästi.

”Virus rokottaa uudistuotantoa, jolloin 2021-2022 valmistuvien asuntojen määrä jää vähäisemmäksi. Mikäli korona saadaan kuriin, kertyykin kasvukeskusten kotien hintoihin selvää nousupainetta”, katsauksessa todetaan.

Hypon mukaan asuntojen kauppamäärät putoavat huhti-toukokuussa yli kolmanneksella. Koronan vaikutus asuntojen hintoihin jää kuitenkin maltilliseksi. Hinnat putoavat viisi prosenttia, mikäli nyt alkanut arkeen paluu etenee ilman isoja takapakkeja.

Koko vuoden kehitys jäänee koko maassa -2 prosenttiin ja pk-seudulla -0,5 prosenttiin, koska alkuvuosi oli erittäin vahva. Ennustehaarukka on tavallista suurempi.

”Riskit selvästi suuremmasta laskusta ovat olemassa: kaikki riippuu viheliäisestä viruksesta”, katsauksessa mainitaan.

Voittajia ja häviäjiä

Korona aiheuttaa erityisen iskun Airbnb-markkinoihin. Paikallisesti ilmiöllä voi olla iso vaikutus.

Kriisiä ennen Helsingissä liki joka kymmenes vapaarahoitteinen yksiö on ollut vuokrattuna väliaikaisesti. Rovaniemellä luvut ovat vieläkin suurempia. Nyt Rovaniemi kärsii turismin tukahtumisesta.

Nyt Helsingissä vuokramarkkinoille on tullut tarjontaa runsaasti.

”Tuhannet asunnot ovatkin siirtyneet jo tavallisille vuokramarkkinoille isolla alella ja myyntiajatukset ovat jo esillä”, katsauksessa todetaan.

Kriisiä ennen Helsingissä liki joka kymmenes vapaarahoitteinen yksiö on ollut vuokrattuna väliaikaisesti. Rovaniemellä luvut ovat vieläkin suurempia.

Voittajina myllerryksessä nousevat ensikodin ostajat, joilla on vihdoin valinnanvaraa ja hintakilpailu asuntomarkkinoilla on kohtuullisempaa. Tilanteesta hyötyvät myös ensimmäistä omaa vuokrakotiaan pohtivat nuoret.

Kaupungeista Turku on ikävässä asemassa. Hypo arvioi, että Turkua uhkaa käänne maan kovimmasta nousijasta koronakriisin kovimmaksi kärsijäksi. Ennen koronaa Turussa asuntojen hinnat nousivat Helsinkiäkin nopeammin.

Risteilijämarkkinat voivat jäätyä jopa vuosiksi. Turun telakoilla tilaukset muuttuivatkin yt-ilmoituksiksi. Lisäksi Uudenkaupungin autoihme yskii ja raideratkaisut odottavat itseään.

Vakuuksia putoaa pois

Hypon mukaan korona ei merkitse kaupungistumisen loppua.

”Pandemia pysäytti kaupungistumisen ja ajoi kuluttajat koteihinsa palveluiden piiristä. Tilanne ei kuitenkaan ole ikuinen, jolloin kaupungistuminen käynnistyy aiemmalla voimalla”, katsauksessa arvioidaan.

Luottolaitoksen mukaan alueiden erot syntyvät nousussa, ei laskussa. Toipumiskyky eroaa suuresti eri seuduilla.

”Osa alueista tippuu pysyvästi vakuudellisilta asuntomarkkinoilta”, Hypo varoittaa.

LUE SEURAAVAKSI: